【学区房急售！总价120万带双学区，附周边配套全】

姐妹们！今天必须给你们安利这套神仙学区二手房！总价120万带双学区，周边配套齐全到尖叫，特别适合有娃家庭和刚需上车党！我看了房本已经12年，现在业主急售，价格比同小区次新房还低20%，这波不冲真的会后悔！

一、房源核心优势（配3张实拍图）

1️⃣ 双学区神级配置

📍自带对口公立小学：实验小学（学区划分）

📍初中配套：中学（市级重点，升学率常年霸榜）

🔍实测划片范围：东至路，南至小区，西到商业街

（附教育局最新划片地图）

2️⃣ 精装修现房省心省力

🏠户型：三室两厅一卫（125㎡）

🛋️装修亮点：

✔️全屋地暖+中央空调（升级）

✔️定制柜体+智能家居系统

✔️全屋无承重墙可自由改造

（重点看厨房和儿童房实拍）

3️⃣ 稀缺双地铁上盖

🚇1号线站D口步行300米

🚇6号线站B口步行400米

实测早高峰通勤时间仅18分钟

（附地铁站周边实景）

二、周边配套深度测评（配6张实景图）

🛒商业配套：

▫️步行5分钟到购物中心（日均客流量5万+）

▫️自带社区底商（便利店/药店/银行）

🚗交通配套：

▫️小区东门直通高速入口（车程15分钟）

▫️共享单车/电动车500米直达地铁站

🏥医疗资源：

▫️医院（三甲）3公里直达

▫️社区诊所24小时营业

🏫教育配套：

▫️对口小学旁设有少年宫

▫️初中部自带图书馆和操场

（重点看商业街和医院实景）

三、价格对比分析（附数据图表）

📊同小区参考价：

▫️二手房均价：9.8万/㎡

▫️当前房源报价：9.6万/㎡（低于市场价）

📌划重点：

✔️比周边新楼盘（同地段）便宜1.2万/㎡

✔️比老破小（同户型）贵15万

✔️带双学区的同户型总价仅128万

（附价格对比柱状图）

四、购房必看避坑指南

⚠️合同避雷：

1️⃣ 必须要求查不动产权证（注意查是否有抵押）

2️⃣ 学区锁定条款（建议写进补充协议）

3️⃣ 装修保留条款（保留原始结构图）

📄文件清单：

1️⃣ 小区物业交割清单

2️⃣ 楼道消防检查报告

3️⃣ 垃圾处理协议

（附合同关键条款截图）

五、贷款方案计算器

🔢按揭测算：

▫️首付30%（36万）

▫️贷款84万（30年）

▫️月供约4280元（含公积金）

📌隐藏福利：

✔️北京首套房利率3.875%

✔️满五唯一免增值税

（附计算器截图）

六、看房攻略

🕒最佳时间：

▫️工作日上午10点（避开装修噪音）

▫️周末下午3点（光线最佳）

🚗停车建议：

▫️小区东门临时车位（2小时免费）

▫️西门共享车位（月租300元）

（附看房路线图）

七、业主急售真相

🔥业主背景：

▫️原住户新房未上市急用钱

▫️持有房产超12年满五唯一

📝谈判技巧：

1️⃣ 首次报价可压价2-3万

2️⃣ 要求赠送精装修（约5-8万）

3️⃣ 签约前仔细核对房产证

（附业主沟通话术）

八、未来升值潜力

📈区域规划：

1️⃣ 地铁号线开通（新增2站）

2️⃣ 北三环改造项目启动（完工）

3️⃣ 对口小学扩建计划（落地）

🔮投资建议：

✔️5年内租金回报率超5%

✔️10年产权到期后拆迁概率90%

（附规划图纸）

九、真实成交案例

💰隔壁房源成交记录：

▫️10月成交价：135万

▫️5月同户型：138万

▫️3月带装修：142万

（附成交时间轴）

十、粉丝专属福利

🎁限前5名咨询客户：

1️⃣ 赠送学区划片政策解读手册（电子版）

2️⃣ 优先安排业主直聊机会

3️⃣ 获得北京房产中介优惠券包

（附福利领取二维码）

📌划重点：

这套房最大的价值在于"双学区+高性价比"的稀缺组合，特别适合：

✅有幼儿园到初中连续就读需求的家庭

✅预算有限但追求品质的刚需购房者

✅投资自住两相宜的聪明人

🔥建议行动：

1️⃣ 立即私信获取带看预约码

2️⃣ 关注账号获取最新学区政策

3️⃣ 预约本周六看房专场（仅限10组）

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