【劳动路95号二手房出售】学区地铁双优！总价低至万/平，稀缺三房急售中！🏠🚇

姐妹们！发现宝藏房源！劳动路95号这个三室二手房太划算了！✨

🌟【核心优势速览】

✅地铁2号线步行8分钟（龙阳路站）

✅对口上海外国语大学附属小学（市重点）

✅南北通透+朝南双阳台（实拍图见P3）

✅精装带地暖（省下百万装修费）

✅总价万（同小区次新房比价低15%）

✅适老适幼设计（独立老人房+儿童房）

🚇【交通全攻略】

👉地铁：步行至龙阳路站约10分钟（早高峰实测15分钟）

👉公交：劳动路地铁站（9/11/41路）步行5分钟

👉自驾：距内环高架300米，早高峰10分钟进匝道

👉共享单车：小区门口3个停车点（美团/哈啰全有）

🏫【学区】

最新划片确认：

🔸小学：上海外国语大学附属小学（五原路校区）

🔸初中：上海市黄浦区大桥中学（市实验中学集团）

🔸高中：上海中学西校（市重点）

✨划片优势：近5年溢价率+42%（房价比涨28%）

💰【价格深度分析】

🔥同小区成交参考：

1️⃣ 次新房（92㎡）成交价：580万（单价6,300元/㎡）

2️⃣ 顶楼复试（128㎡）成交价：780万（单价6,094元/㎡）

💡本套优势：

✔️精装保留率95%（保留全屋地暖+中央空调）

✔️户型方正无浪费（得房率85%）

✔️总价较次新房低约80万

✔️带装修省下200万软硬装

🏠【户型实拍】

👉户型图（见P5）：3室2厅2卫+1储物间（面积94㎡）

👉亮点设计：

▫️主卧带独立衣帽间+整墙衣柜（4.2米）

▫️儿童房带飘窗（1.5米宽）

▫️厨房U型操作台+双开门冰箱预留位

▫️老人房带独立卫生间（无障碍设计）

🛒【周边配套】

🍜美食圈：

▫️15分钟直达新场古镇（地铁11号线直达）

▫️小区自带生鲜超市（每日优鲜/盒马30分钟达）

▫️周边3公里内16家网红餐厅（从日料到火锅全都有）

🏥医疗：

▫️三甲医院：上海第九人民医院（3站地铁）

▫️社区医院：黄浦区中心医院（步行15分钟）

🌳休闲：

▫️世纪公园（地铁1站）

▫️龙阳路体育公园（夜跑首选）

▫️小区自带儿童乐园+健身步道

📌【装修细节】

🔥全屋翻新亮点：

✅地暖+全屋中央空调（日立中央空调）

✅全屋进口乳胶漆（多乐士经典系列）

✅全屋无主灯设计（3000K暖光）

✅厨房：方太烟灶套装+嵌入式洗碗机

✅卫浴：科勒智能马桶+汉斯格雅花洒

✅地板：进口实木复合地板（意大利进口）

💡【增值潜力】

1️⃣ 地铁14号线龙阳路站站厅改造（预计增值5-8%）

2️⃣ 小区加装电梯（立项，动工）

3️⃣ 黄浦滨江开发（全面竣工）

📝【看房须知】

⏰时间：每周六/日 14:00-17:00（需提前2小时预约）

📍路线：

1️⃣ 地铁：2号线龙阳路站8号口出

2️⃣ 公交：41路劳动路地铁站下车

3️⃣ 自驾：小区地下车库可停（月租800元）

📱预约方式：私信回复【劳动路】获取看房码

⚠️【避坑指南】

❗️注意：小区有2栋老楼（2000年前建造）需避开

❗️合同必写：明确装修保留条款（保留地暖/空调）

❗️贷款提醒：首套房贷利率4.025%（最低）

❗️过户税费：满五唯一免增值税（需提前确认）

🔑【房东优势】

✅业主急售：置换上海内环别墅（已签购房合同）

✅诚售：无隐藏贷款/抵押

✅支持全款/公积金（首付比例35%）

✅可配合税费代缴（需协商）

💬【粉丝答疑】

Q：学区是否覆盖国际学校？

A：对口上海外国语附小，国际学校需额外申请

Q：电梯加装影响房价吗？

A：已立项将增值3-5%，不影响居住

Q：周边有规划中的学校吗？

A：有建小学传闻（待官方确认）

📌【行动指南】

1️⃣ 立即私信预约看房（前10名送米其林餐厅券）

2️⃣ 关注账号获取《上海学区房避坑手册》

3️⃣ 转发本文至朋友圈可享0.5%价格优惠

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