万宁山泉海小区二手房全💰房价/户型/交通/配套全公开

🏡小区概况

万宁山泉海小区位于万宁市龙滚镇核心区，占地约12万㎡，由万宁房产开发集团建成，共规划24栋住宅楼（含2栋公寓），总户数约1800户。小区背靠山体公园，东临龙滚河景观带，步行至龙滚镇政府约800米，是万宁少有的"山景+水景"双优住宅区。

📊房价走势（-）

▫️均价：6800元/㎡（精装）

▫️均价：7200元/㎡（精装）

▫️均价：7550元/㎡（毛坯）

▫️7月：7820元/㎡（毛坯）

近三年房价年涨幅约6-8%，同比上涨9.3%，在万宁二手房市场处于中上水平。

🏠户型分析（重点推荐）

1️⃣建面89㎡三房两卫（总价约70万）

• 主卧带独立衣帽间+飘窗

• 厨房U型操作台+双开门冰箱位

• 阳台6米全景落地窗

• 精装修（含全屋地暖）

2️⃣建面105㎡四房两卫（总价约82万）

• 双主卧设计（主卧带独立卫）

• 中间两间儿童房互不干扰

• 全屋智能家居系统预留接口

• 重做防水+翻新

3️⃣建面125㎡五房两卫（总价约98万）

• 270°转角阳台+双观景窗

• 主卫配备智能马桶+浴缸

• 儿童游戏区与老人房分区明确

• 新装电梯（品牌：奥的斯）

🚗交通配套

🚌公交：

-小区东门：202路/203路（10分钟一班）

-西门：201路（8分钟一班）

-直达万宁高铁站（约25分钟车程）

🚗自驾：

-东接万宁大道（双向6车道）

-西连环城路（5分钟到龙滚高速入口）

-周边3个停车场（总车位1200个）

🛒生活配套

🍜餐饮：小区底商有7家餐饮店（含2家海南菜馆）

🛒超市：永辉生鲜（800米）、社区便利店（200米）

🏥医疗：龙滚镇卫生院（500米）、万宁中医院（3公里）

🏫教育：小区自带12班幼儿园（9月开学）

🏆核心优势

✅稀缺山景资源：推窗见绿，冬季无雾霾

✅成熟生活圈：3公里内覆盖所有生活需求

✅品质感提升：完成绿化升级（新增2000㎡园林）

✅产权清晰：-间无产权纠纷记录

⚠️注意事项

❗️部分楼栋存在外立面脱落（已维修）

❗️小区西门高峰期拥堵（建议选择东门出入）

❗️物业费上涨至3.8元/㎡·月（略高于区域均价）

💰购房建议

1️⃣预算有限（50-70万）：优先考虑89㎡三房

2️⃣改善型需求（80-100万）：105㎡四房更合适

3️⃣投资自住两相宜：125㎡户型溢价空间较大

4️⃣特别提醒：9月起实施"二手房带押过户"，可节省交易周期约20天

📌近期成交案例（7月）

▫️12栋902室：89㎡三房（毛坯）78万（签约价）

▫️8栋601室：105㎡四房（精装）85万（带家具）

▫️18栋302室：125㎡五房（精装）102万（含车位）

🔍看房攻略

1️⃣最佳时段：工作日上午10点（避开装修噪音）

2️⃣必看位置：12栋（正对山景）、8栋（临河景观）

3️⃣隐藏优惠：签约满1年可申请物业费减免

4️⃣验房重点：检查电梯运行速度（建议≥1m/s）、楼道照明

📝购房流程

1️⃣线上咨询：关注"万宁房产通"公众号获取最新房源

2️⃣实地看房：预约后赠送《万宁购房指南》

3️⃣合同签订：支持线上电子签约（安全有保障）

4️⃣过户办理：推荐选择"万宁银行"抵押贷款

💡周边竞品对比

|小区|均价（元/㎡）|配套|优劣势|

|---|---|---|---|

|山泉海|7820|成熟配套|景观资源优|

|阳光海岸|6900|临海|距离市区远|

|龙腾花苑|7100|新交付|无景观|

📅未来规划

计划实施：

✅新建社区养老中心（政府补贴项目）

✅扩建儿童游乐场（新增2000㎡）

✅启动智慧社区改造（人脸识别+智能停车）

📝特别提示：8月起执行"二手房指导价"，山泉海小区暂未纳入限价范围，实际成交价可参考市场价。