🌟【句容丹桂公寓二手房】高性价比学区房推荐！精装现房+地铁沿线，投资自住两相宜🏷️

🏠小区概况篇

句容丹桂公寓位于句容市东部新城核心区（近茅山风景区），作为竣工的成熟社区，总户数约1200户，现房资源稀缺。项目主打中小户型（60-90㎡为主），全新外墙改造，外立面采用高级米色铝板+玻璃幕墙，社区绿化率35%，配备儿童乐园、健身步道、24小时安保等设施。

🚇交通出行篇

📌地铁：1号线「丹桂站」步行800米（开通试运行），直达句容高铁站（25分钟）和南京南站（40分钟）

🚌公交：6/12/18路直达，10分钟直达华阳广场商圈

🛣️自驾：3分钟上盐洛高速，30分钟直达南京江北新区

🏫教育配套篇

🌟重点学区：丹桂公寓对口句容市第二实验小学（新建，学区房溢价达15%）和句容外国语学校初中部

📚教育资源：小区自带600㎡双语幼儿园，步行8分钟至华阳国际学校

💡特别提示：学区划分已锁定，现房业主子女入学资格已确认

🛒生活配套篇

🛍️商业：500米范围内有永辉超市（生鲜直达）、句容吾悦广场（开业）

🍳餐饮：小区底商已入驻南京大牌档、杨国福等20+品牌

🏥医疗：3公里内三甲医院句容市人民医院（扩建中），10分钟车程至南京明基医院

🎪休闲娱乐：近1公里处有句容国际影城、万达健身会所

🏠房源详情篇

💰参考均价：6800-7500元/㎡（11月数据）

🎯主力户型：

1️⃣ 65㎡两室一厅（总价45-50万）：全明户型，南北通透，带地暖

2️⃣ 82㎡三室一厅（总价57-62万）：可拆改空间大，赠送10㎡储物间

3️⃣ 90㎡精装两室（总价62-68万）：品牌装修，家电齐备

🔍房屋亮点：

✔️全屋地暖+品牌新风系统

✔️人脸识别智能门禁

✔️每户配备独立新风管道

✔️电梯品牌：奥的斯（更换）

💰投资价值篇

📈租金回报：当前租金约1200-1800元/月（按65㎡算），租金回报率4.5%

📈增值潜力：周边地价上涨23%，地铁延长线规划已公示

📈政策利好：句容市购房补贴政策（最高3万/套）

📝购房避坑指南

⚠️注意产权性质：部分房源为商住两用（需确认是否可落户）

⚠️贷款政策：商贷首付35%，公积金可贷60万（需满足本地连续缴纳1年）

⚠️房屋质量：前交付房源需重点检查防水工程（建议聘请第三方检测）

⚠️学区政策：可能新增多校划片，建议实地考察对口学校

🏆推荐房源案例

🏠房源编号：DGAP-1101

📍位置：1栋602室（6楼东）

📐户型：65㎡两室一厅

💰总价：48.5万（单价7424元/㎡）

🔑优势：

✅精装升级（全屋品牌家电）

✅南北通透双阳台（得房率85%）

✅临近社区儿童游乐场

✅带30㎡地下车位（产权独立）

📌购房流程建议

1️⃣看房预约：联系中介实地考察（建议周末9:00-11:00看房）

2️⃣贷款预审：携带身份证、征信报告至合作银行（工行/建行利率最低）

3️⃣合同签订：重点确认「学区锁定协议」「产权过户条款」

4️⃣过户流程：准备身份证、购房合同、契税发票（全程可代办）

💡周边规划篇

📅重点工程：

✅句容高铁站东广场（投资20亿，竣工）

✅丹桂路地下停车场（6月施工，新增500个车位）

✅华阳广场商业综合体（12月开业，含室内滑雪场）

📝特别提醒

⚠️学区房交易需注意：句容市已实施「六年一学位」政策

⚠️精装房交易：建议签订《装修标准确认书》，明确家电品牌型号

⚠️车位购买：优先选择产权车位（价格约8-12万/个）

📌文末福利

关注「句容房产研究所」公众号，回复「丹桂公寓」可获取：

1️⃣小区房价走势图

2️⃣学区划片最新政策解读

3️⃣精装房验房清单（PDF版）

📝数据来源：

1. 句容市住建局11月成交数据

2. 句容房产交易所备案信息

3. 小红书同城房源调研（.11.15-.11.30）

4. 地铁公司官方规划文件