【成都万年场联合小区二手房出售，地铁学区房，精装房源，价格优惠】

🏠小区概况篇🏠

"万年场联合小区"位于青羊区北边，是90年代建成的老牌社区，周边配套成熟度高达9.8分（满分10分）。小区总占地约12万㎡，由6栋多层电梯房组成，绿化率35%，容积率2.8，居住密度适中。特别适合注重生活便利性和学区的家庭，小区二手房价挂牌均价6.2万/㎡，比周边新小区低15%-20%。

🚇交通出行篇🚇

1️⃣ 地铁优势：步行8分钟到地铁7号线"万年场站"，日均客流量超3万人次，可直达春熙路（15分钟）、火车南站（18分钟）

2️⃣ 主干道覆盖：紧邻蜀汉路（双向6车道）、北三环（日均车流12万+），自驾到天府机场约28分钟

3️⃣ 公交线路：小区门口设17个公交站，覆盖515/807/343等23条线路，早高峰发车间隔3分钟

🎒生活配套篇🎒

✅ 商业：步行5分钟到万达广场（10万㎡商业体），8分钟到家乐福（生鲜超市评分9.2）

✅ 教育：对口万年场小学（青羊区TOP5）、泡桐树中学（中考重点率37%）

✅ 医疗：三甲医院省医院（1.2km）、省二医院（800米）

✅ 菜市：小区自带生鲜超市+2家社区菜市（距离50米内）

💎核心房源推荐💎

1️⃣ 户型A（推荐指数★★★★★）

• 面积：98㎡（可做三房）

• 楼层：12楼（电梯房）

• 特点：南北通透+双明卫，带地暖系统，装修风格现代简约

• 价格：615万（单价6.3万/㎡）

• 优势：正对小区花园，采光时长超8小时

2️⃣ 户型B（性价比之选★★★★☆）

• 面积：85㎡（两室一厅）

• 楼层：5楼（电梯房）

• 特点：全明户型+双阳台，精装交付（翻新）

• 价格：528万（单价6.2万/㎡）

• 优势：步行3分钟到社区医院

3️⃣ 户型C（学区房首选★★★★★）

• 面积：123㎡（三室两厅）

• 楼层：9楼（电梯房）

• 特点：双学区覆盖（对口2所优质小学）

• 价格：738万（单价6.0万/㎡）

• 优势：带独立储物间+双车位

📊购房避坑指南📊

1️⃣ 产权年限：大部分为70年产权（个别商住公寓40年）

2️⃣ 装修注意：老小区电路需重新改造（建议预算8-10万）

3️⃣ 贷款建议：首套房可贷738万（首付22%），利率3.8%

4️⃣ 学区政策：仍实行划片入学（对口学校不变）

📝看房预约通道📝

1️⃣ 实时房源：关注"成都房产通"公众号（回复"万年场"获取3D看房）

2️⃣ 线下服务：每周六日9:00-18:00（免费专车接送看房）

3️⃣ 购房礼包：前20名签约客户赠送1万元装修补贴

🔍数据来源：

• 青羊区住建局学区划片文件

• 成都房产交易所挂牌数据（6月）

• 小区物业度业主满意度报告

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