✨【承德买房攻略】花香曼城二手房深度｜附真实成交案例✨

🏠小区概况

花香曼城位于承德市双桥区核心地段，占地12.8万㎡，由承德正和置业有限公司开发，交付入住。作为承德首个引入新加坡式园林的社区，小区绿化率达45%，配备恒温泳池、儿童乐园、全龄健身区等设施。特别值得注意的三大优势：

1️⃣ 3公里内覆盖承德实验中学、第二实验小学等5所重点学校

2️⃣ 物业采用万科系金钥匙服务标准，物业费3.8元/㎡·月

3️⃣ 小区均价同比上涨8.2%，近半年成交量达37套

📊户型（附实拍图）

▶️建面89㎡三室两厅（总价220-250万）

• 优势：全明户型，主卧带独立衣帽间，双阳台设计

• 看房TIP：实测层高2.95米，南北通透，楼间距35米

• 真实案例：5月成交价248万（带15万精装修）

▶️建面105㎡三室两厅（总价280-300万）

• 亮点：双主卧设计，客厅6米横厅，赠送25㎡南向储物间

• 注意点：部分房源需改造非承重墙（改造费用约2-3万）

• 成交记录：3月成交价298万（带地暖+新风系统）

▶️建面128㎡四室两厅（总价360-400万）

• 稀缺户型：全南户型，双明卫+双衣帽间

• 周边配套：步行8分钟直达奥体中心

• 热门房源：6月成交价398万（含车位）

💰价格走势（数据来源：承德房产局）

| 时间 | 均价（万/㎡） | 成交量 | 热门户型 |

|--------|--------------|--------|----------|

| .1 | 1.38 | 52套 | 89㎡ |

| .7 | 1.42 | 38套 | 105㎡ |

| .1 | 1.45 | 47套 | 128㎡ |

| .6 | 1.48 | 59套 | 89㎡+105㎡|

🏥医疗配套

小区自带3000㎡社区医院（承德市第六医院分院），3公里内有承德医学院附属医院（三甲）、双桥区医院（二甲）。特别提醒：新增智慧医疗站，支持线上挂号+药品配送。

🚗交通指南

🚌公交：8路/15路/21路直达小区东门

🚗自驾：距京承高速口3.2公里，5分钟直达高铁承德南站

🚲骑行：接入承德共享单车3公里免费圈

🛒生活配套

• 商业：1.2公里内覆盖万达广场、永辉超市（新增生鲜超市）

• 银行：中国银行、工商银行24小时自助服务区

• 餐饮：小区底商已入驻眉州东坡、喜家德等品牌

💡购房建议

1️⃣ 学区房窗口期：9月入学政策调整后，对口小学由实验中学变为第二实验小学，建议优先考虑已入学家庭

2️⃣ 付款方式：支持公积金+商业贷款组合（首付比例30%起）

3️⃣ 看房时间：避开雨季（6-8月）和供暖期（11-3月）

4️⃣ 隐藏福利：购房可享契税补贴（最高1.5万）

📌避坑指南

⚠️注意：部分楼栋存在墙体裂缝（主要集中在交付的1-3号楼）

⚠️警惕：出现3起虚假房源案例（价格虚标10%-15%）

⚠️提醒：小区停车位紧张，建议实地考察车位配比（1:0.8）

📸实拍对比（附图）

左滑查看：与小区环境对比

右滑查看：样板间实拍（重点标注改造建议区域）

💌私信获取：

1️⃣承德最新二手房挂牌价表（7月版）

2️⃣学区划片范围动态更新

3️⃣专业看房路线规划（避开高峰时段）

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