🏠益阳二手房红榜｜马良小区深度测评：房价/学区/交通全

🔍【小区概况】

马良小区位于益阳市赫山区核心板块，总规划16栋住宅楼，-分三期交付，现有二手房约1200套。作为区域内少有的带法式园林社区，小区绿化率35%，配备2.3万㎡中央公园+儿童乐园+羽毛球场等设施。实测楼间距45-65米，实现全明户型覆盖率92%。

💡【核心优势】

1️⃣ 学区保障：对口赫山区第一中学（省级示范校）+马良小学（升级为智慧校园）

2️⃣ 交通枢纽：3分钟直达长株高速益阳西出口，10分钟覆盖全城（附实时路况图）

3️⃣ 商业配套：自带8万㎡商业综合体（已入驻永辉超市、万达影城）

4️⃣ 物业服务：金茂物业（24h智能安防+全年4次深度消杀）

⚠️【潜在风险】

1️⃣ 房龄问题： earliest建成楼栋已超9年，部分房源存在墙皮老化

2️⃣ 停车位：地下车位配比1:1.2，周末高峰期需抢车位

3️⃣ 噪音隐患：临近107国道（夜间实测65分贝）

💰【房价走势】

▫️：均价6800元/㎡（疫情前峰值）

▫️：下跌12%至6000元/㎡

▫️：反弹8%至6400元/㎡

▫️Q1：同比上涨5%（附近三年走势图）

📊【户型分布】

🏠刚需型（70-90㎡）：占比45%

• 优势：总价低（45-65万）、得房率高（3.0-3.3）

• 推荐户型：B2栋901室（双飘窗+主卫干湿分离）

🏠改善型（120-150㎡）：占比30%

• 爆款：D5栋1307室（双钥匙户型，总价280万）

🏠稀缺型（160㎡+）：占比25%

• 精品：A1栋1808室（空中花园+全景落地窗）

🚇【交通全】

🚌公交：10路/18路/28路三线交汇高铁（到站12分钟）

🚗自驾：3分钟上高速，10分钟到步步高商圈

🚲共享单车：小区入口设智能车棚（500+个停车位）

🛒【周边配套】

🍜美食：5分钟直达益阳美食街（人均30元）

🏥医疗：三甲医院益阳中心医院（距小区800米）

🎨教育：省级示范幼儿园（步行8分钟）

💡【购房建议】

✅首套刚需：推荐70-90㎡房源，重点关注B/D栋

✅改善置换：优先选择120㎡+三房，注意产权年限

✅投资自持：关注临街商铺（目前空置率仅8%）

⚠️避坑指南：

1️⃣ 查清产权：前房源多为商住两用

2️⃣ 测量层高：部分老房源层高仅2.65米

3️⃣ 留意延期：交付楼栋存在3个月延期

📌【真实案例】

👩💻李女士（32岁）：耗时3个月对比5个小区，最终选择马良小区120㎡房源。原价6800元/㎡，通过中介谈成6300元，节省5.5万。现孩子已入学，周边二手房价已上涨15%。

🎁【限时福利】

即日起至6月30日，关注本账号并私信"马良小区"，可获取：

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🔍【延伸阅读】

▶️《益阳二手房避坑手册》

▶️《赫山区学区房最新政策》

▶️《马良小区装修指南》

💬【互动话题】

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